租房注意事项
找房标准
- 租金别超月收入的三分之一，最多最多别过半
- 通勤建议控制在四五十分钟内
- 光照（优先选朝南，朝东也凑合，朝西夏天热，朝北不推荐）
- 安静
- 安全（优先选有正规物业、安保、监控）
看房时中介一般一天带你看好几处，可能利用锚点效应先带你看差的，可带上朋友一起，保持清醒的判断
提前索要辛苦费是不合理的
定金和订金是不一样的！
订金可退，定金是不可退的，她但是定金最高不能超过合同标的20%，超出部分没有定金的法律效应，可以要求退还
所有口头约定没有用，必须写进合同里或者录音（合同可手写补充条款的，不存在麻烦的情况）
你要录音就必须跟他说，他能接受愿意录音的就是他一定会履行的事，否则他会说自己是随便说的，开玩笑知道吗
确认租房后录制完整细致的全屋视频，特别是有损坏的位置
保存物业联系方式
一楼容易潮湿、招蚊虫、采光不好如果是贴着小区内主路没有隐私
顶楼夏天可能会很热增加电费支出
一般来说，顶楼和一、二楼的租金就会比其他舒适楼层的要低，参照视频所示理由。因为以居住为需求的租户通常是非常在意这两点的，所以这两种房子如果在价格上没有优势的话，租出的难度大，房东也挺烦的
租金明显比均价低房子肯定有问题
入住后检查屋内是否有摄像头
短租绝对不要签长期合同！！！
- 退房
到期退提前多少时间告知，怎么退押金，剩余房租怎么退，其他扣费项目； 提前退房：怎么押金，提前多长时间告知，剩余房租，退费时间
租房平台的话，安居客不要信价格，很多低价房都是假的，为了就是吸引你过去，等你过去就会说房子没了，给你推荐其他的；
链家（或者贝壳）的房子都是真实在租的，而且不存在二房东这种房子或者单间出租的，如果发现可以直接举报（公司不允许二房东或者单间单独出租），举报有奖励，链家主要是整租比较多
如果不想接触房东的，可以选择贝壳的省心租或者自如，这两个无需接触房东，比较适合社恐的人，自如的话群租房比较多（就我遇到的），自如价格会比其他的稍微高一点，然后省心租的话，包维修包网，没有中介费只有服务费（好像是8%月租金/月，就上海这里来说）还有90天内（包含）不满意可以有一次免费换租机会。
房型分类
- 普通住宅
最推荐配套齐全，有燃气，民水民电（3-5元/t、5-8毛/度），价格低
电磁炉很费电
- 商住两用（公寓楼）
价格高，商水商电（6-10元/t、1.2-1.5元/度）生活成本高，一般无燃气
- 城中村
位置偏，小区质量较低，环境比较杂乱
居民生活用水一般是2-3元/立方
居民生活用电基础电价在0.5-0.6元/度
问清楚分梯度！！！
广州：水5电1.5（城中村）-3
上海：水4电1
深圳：水5电0.7-1
北京：水5
河北：水7
杭州滨江：水6
南宁：电1
昆明：水7
- 合租
优点：省钱、热闹、不孤单、互相照顾
缺点：私密性不够，容易被打扰，物品使用麻烦，公共区域卫生
- 整租
优点：完全隐私、自由度高、安全性高
缺点：成本较高，容易感到孤独，突发状况可能无人帮助
房子好、位置好、价格便宜（满足两点即可）
租房前先确定预算、确定区域
总收入-固定支出、储蓄金额、应急资金预留额
租房成本不要超过月收入的三分之一
优先考虑通勤方便！！！通勤控制一个小时内
寻找房源
自如、链家、wellcce等
避雷我爱我家、链家、安居客、58？
自如稍微贵，且为合租？
实习短租自如会贵一点，但能快速解决
北京的自如还挺好的
wellcee里面转租比较多
微信、小红书搜关键词“城市+租房”
线上平台多为中介，中介费一般为半个月——一个月房租
可获取这一片小区的价格
线上看合适的小区或单位周边、地铁沿线周边的小区逛
看小区公告栏，问物业、保安
直接进去逛会有一些房东把租房信息贴在树上、单车上
找大爷大妈直接问doge
小区便利店（人来人往，总会有信息）
1看外面
- 配套设施
距离地铁站、公交站多远，走一遍感受时间
高峰期无共享单车！！！
小区附近有无工地、铁轨、快速路、学校（幼儿园有些吵）是否临街
超市、买菜、快递站、保安、楼下商铺饭店
楼下是商铺尽量不要租，可能会有双开门和杰瑞
小区内人员结构
以家庭为单位出行还是闲散人员
楼附近（相邻单元楼）上下有无装修、贴春联为常住、鞋架的鞋
2看里面
采光、隔音、通风
晴天去看房！好感受光照
白天看采光、晚上看隔音、关窗试试隔音！！！
窗户朝正北无阳光
家电是否齐全、使用是否有异响、能耗等级
热水器是否使用年限很久、需要清洗
冰箱冷冻功能是否正常
空调制冷制热效果是否完好
油烟机是否正常使用
遥控器都试一下
灯泡亮度是否正常
手机信号
下水道有无堵塞
花洒温度、水龙头、马桶水压、开关
水压最好在用水高峰期看，平时没事，用水高峰期就有事了
柜子、墙面、墙角、天花板、床垫有无发霉
是否独立水电表
电表在屋子里、房东代缴或发小程序可能是房东自装电表
和其他业主在单元楼里、可支付宝微信官方渠道缴费是国家电表
能耗标签也可能是套牌需要特别注意
最好去查电器型号，型号找空调侧面的铭牌贴纸
血泪教训，5级能耗的空调电费超级贵
级数低更有可能出事，假级数概率很大
租房的时候一定要敲敲墙，一定要是实体墙
跟中介线下看房时候就跟他说我就看你挂的那套，房子不一样或者价格不一样我直接就走
3基本满意确认细节
谈细节时记得录音
宠物、水电燃气表
目前需要维修的部分什么时候能修好
租房后的维修费用谁出（正常损耗 比如灯泡久了不亮了、空调不制热了等）
上任租户为啥不租了
租押金构成、押金怎么退、多少天退、什么情况会扣押金
是否有其他隐形费用（物业费、系统费、清洁费、门禁卡费、取暖费、垃圾费、网费、折旧费、燃气费等）
房租谈判技巧
了解双方的矛盾到底是什么
矛盾是你和房东一起和房子的矛盾和把房子租出去的矛盾
更方便、更省心的把钱赚到
省事儿
住进来后换灯泡、通下水道的小事儿自己就能搞定，不用麻烦房东
自己爱干净、爱惜房子
合作＞对立
和房东处的不错
- 杀手锏！！！
“哥你跑这一趟确实也不容易，如果能再便宜200的话我今天当场就签了”
房子出租空着没租就是亏
我半年付，能不能再少一点点
签合同
字越小，越细看
房东+你（房东+中介+你）
- 材料：身份证原件及复印件、房产证原件及复印件（核对身份证和房产证姓名是否一致）、租房合同
社畜注：以后有其他要身份证照片之类的，能打水印就打，“仅供XX事项使用”
- 合同仔细阅读并注意以下细节：
所有产生费用的都仔细看，包括租金、押金；
押金在退房后多少日内退还；
什么情况下会扣除押金；
东西维修费用如果房东出需要在提出需求后几日内修好；
如果你实在没有时间来修的话，那我自己叫人过来修，维修的费用我从下个月的租金中直接扣除转给你你看行不行
家具详细清单（配合视频录制所有有问题的部分都录像留存）；
违约责任（提前退租）水电燃气表目前数值及用户编码
二房东+你
二房东身份证原件+复印件
二房东与大房东租房合同（确认合同到期时间，防止对方退租前捞一笔跑路)
大房东身份证复印件
房产证复印件
允许转租授权 （确认二房东有转租权）
身份证复印件要标注仅“日期租房使用
明确租房各项费用责任方及时间
房租、物业费、网费、水电费分别谁交怎么交什么时候交
明确有无隐形费用
卫生费、电梯卡费、门禁卡费
明确日常维护费用归属
正常使用的家电磨损（一般房东承担）
明确是否可以转租
明确违约条款
明确退押金的标准
满足什么条件全退什么时候退
- 自然损耗不赔偿
- 墙壁整体变黑变黄、轻微擦痕
- 窗户、门锁等五金的锈迹
- 壁纸起翘卷边
- 家具、物品、设备的掉色或局部摩擦、起球、掉漆、粘毛、压痕、轻微划痕、变色、霉斑、水印、灰尘等
- 轻微的地板擦痕磨损
- 家具电器等自然老化
不合理条款
- 租客需无条件配合房东看房→需提前24h征得租客同意
- 租客承担全部维修费用→非人为损坏由房东负责维修
- 其他相关费用→未列明费用租客有权拒付
修改条款时也要录像留证
民法典和租房相关的法律条文摘要
- 维修义务：
第七百一十二条：出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。
第七百一十三条：承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。
- 经同意的转租：
第七百一十六条：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。
- 未经同意的转租：
第七百一十六条：承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
- 默认同意转租：
第七百一十八条：出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人意转租。
- 承租人的优先购买权：
第七百二十六条：出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。
出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。
- 承租人的优先承租权：
第七百三十四条：租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。
- 承租人的解除权：
第七百二十四条：有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：
（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；
（二）租赁物权属有争议；
（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。
第七百三十一条：租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。
对于当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依法难以确定租赁期限的情况，视为不定期租赁，承租人可以随时解除合同，但应当在合理期限之前通知对方（具体条文可参考不定期租赁相关规定）。
- 出租人的解除权：
第七百一十一条：承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。
第七百二十二条：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金，经出租人要求在合理期限内仍不支付的出租人可以解除合同。
对于当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依法难以确定租赁期限的情况，视为不定期租赁，承租人也可以随时解除合同，但应当在合理期限之前通知对方（具体条文可参考不定期租赁相关规定）
- 居住权与租赁的关系：
第七百二十六条：设立了居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。
- 维修义务：
第七百一十二条：出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。
第七百一十三条：承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。
- 经同意的转租：
第七百一十六条：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。
- 未经同意的转租：
第七百一十六条：承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
- 默认同意转租：
第七百一十八条：出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人意转租。
分辨串串房
进门刺鼻气味
装修风格多为ins、欧美风
装修风格不统一、不协调
家居特别新、膜没撕
甲醛测试盒
挪动衣柜看墙面有无霉斑
墙漆墙纸色彩鲜艳，但细节很多问题